Home Loan EMI & Repo Rate Impact: रेपो रेट बढ़ने पर कितनी बढ़ जाएगी आपके होम लोन की EMI? 20 से 50 लाख के कर्ज का पूरा गणित
मुख्य बिंदु
भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) द्वारा ब्याज दरों और रेपो रेट (Repo Rate) में बदलाव की चर्चाओं के बीच आम आदमी की चिंताएं बढ़ गई हैं। अगर आने वाले समय में रेपो रेट में बढ़ोतरी होती है, तो इसका सीधा असर आपके बैंक लोन पर पड़ेगा। चाहे आपने नया घर खरीदने के लिए Home Loan लिया हो या आप फिक्स्ड डिपॉजिट (FD) पर रिटर्न की उम्मीद कर रहे हों, यह खबर आपके लिए बेहद जरूरी है।
आइए जानते हैं कि रेपो रेट बढ़ने से आपके होम लोन की मासिक किस्त (EMI) पर कितना और कैसे असर पड़ेगा:
1. रेपो रेट बढ़ने पर होम लोन की EMI का पूरा हिसाब
20 लाख से 50 लाख के लोन पर कितना बढ़ेगा बोझ?
अगर बैंक रेपो रेट में बढ़ोतरी का हवाला देकर लोन की ब्याज दरें बढ़ाते हैं, तो आपकी मौजूदा ईएमआई या तो बढ़ जाएगी या फिर लोन की अवधि (Tenure) लंबी हो जाएगी। आइए एक अनुमानित कैलकुलेशन से समझें:
- 20 लाख रुपये का होम लोन: यदि लोन की अवधि 20 साल है और ब्याज दर में 0.50% (50 आधार अंक) की बढ़ोतरी होती है, तो आपकी मासिक ईएमआई में लगभग 800 से 1,000 रुपये तक की मासिक बढ़ोतरी हो जाएगी।
- 50 लाख रुपये का होम लोन: इतने बड़े लोन पर 0.50% की बढ़ोतरी होने पर आपकी ईएमआई सीधे तौर पर 2,000 से 2,500 रुपये प्रति महीने तक बढ़ सकती है, जिससे सालाना हजारों रुपये का अतिरिक्त बोझ पड़ेगा।
2. फिक्स्ड डिपॉजिट (FD) निवेशकों के लिए राहत
FD पर बढ़ रही हैं ब्याज दरें
एक तरफ जहां कर्जदारों की मुश्किलें बढ़ रही हैं, वहीं बचत करने वाले निवेशकों के लिए अच्छी खबर है। बजाज फाइनेंस और अन्य प्रमुख वित्तीय संस्थानों ने Fixed Deposits (FD) पर ब्याज दरों में इजाफा कर दिया है। वरिष्ठ नागरिकों (Senior Citizens) को सामान्य नागरिकों की तुलना में और भी अधिक रिटर्न मिल रहा है, जिससे एफडी कराने वालों की चांदी हो गई है।
3. इस स्थिति में आपको क्या करना चाहिए?
- मार्जिन या प्री-पेमेंट: अगर आपके पास सरप्लस फंड है, तो समय-समय पर अपने होम लोन का प्री-पेमेंट (Part-prepayment) करते रहें ताकि मूलधन कम हो सके।
- स्विच करने का विकल्प: यदि आपका बैंक ज्यादा ब्याज दर वसूल रहा है, तो आप अपने लोन को किसी दूसरे बैंक में ट्रांसफर (Balance Transfer) करने का विकल्प भी चुन सकते हैं।